香江百亿大楼

从投资回报率的角度来看，目前香江写字楼物业估值到达了一个高位。

　　港资企业现在出售就是为了套现，然后再把资金投向其他回报率更高的项目，而内地企业购买物业是为了跟国际接轨。

　　有人高价收购，自然会有人卖盘套现。

　　其中的利弊得失就看怎么衡量了。

　　而且目的需求不同，看待问题和判断价值的标准也不同。

　　王可听着顾家栋的汇报，心中思索起来。

　　这两处商厦都有一定的吸引力。

　　九龙湾那栋虽然价格稍低，但位置却差了很多，商业发展和服务设施也没有跟上。

　　相比而言，中环附近的这栋商厦不但位置优越，而且还是即将完成的全新写字楼。

　　总楼面近四万平方尺，还含有152个私家车位，属于港岛区比较不错的甲级写字楼，享有单一业权及命名权优势。

　　不过，就是价格有点贵，成交价估计要将近一百亿港币。

　　100亿港币相当于91亿RMB。

　　这个价格和魔都的琪珂大厦差不多，但各方面都差多了。

　　一个二十多层，一个四十多层就没法比。

　　两者整整差了二十层楼，估计就是因为香江位置好地方小，地皮更加金贵。

　　“顾总，你接下来深入了解一下中环附近那栋新商厦的具体情况，包括建筑质量、配套设施等，我感觉这个更适合当总部大楼。”

　　刚建成的全新大楼，买下来简单装修就能入驻办公。

　　而且业主还拥有大楼的命名权。

　　电话中，顾家栋先是应了一声，随后又解释了一下。

　　“老板，这个项目的基础资料从网上都能查到，开发商一边对外招租一边暗盘放售，如果价格合适就会整体出售。”

　　“目前大楼还在内部装修，从年初就已经在接洽租户，因为楼市火热才传出卖盘的消息，开发商都没有对外公布。”

　　近来由于内地资本的涌入，香江楼市水涨船高、愈加繁荣。

　　很多持有大量物业的港资心思活跃，纷纷传出放售消息待价而沽。

　　高价就卖，买不上价就留盘出租。

　　很多商厦不了解不知道，一了解都有卖盘的意向，只要能出得起价。

　　王可开口道：“顾总，那你就先跟对方接触一下吧，问问成交的底价，一百亿的价格太高了，九十亿的价格倒是非常划算。”

　　听到老板说的话，顾家栋苦笑了一下。

　　“老板，九十亿的价格，开发商是不可能卖的，起码得九十五亿港币以上能谈一谈。”

　　“虽然项目总投资不足五十亿，但开发商肯定希望尽可能地卖高价多赚钱，估计其他买家都有报价九十二三亿的了。”

　　王可闻言轻轻一笑。

　　卖家都想卖高价，而买家都想低价买。

　　“看来这房地产开发还是挺挣钱的，总投资五十亿，建成一卖就赚一倍。”

　　耳边听到机场广播通知即将登机的提醒。

　　“好了，我这边马上要登机了，顾总你跟对方接触一下吧，看看能给打几折，九折不行，九五折能谈下来也行。”

　　对此，顾家栋也明白了老板的意思。

　　“好的老板，我明白了。”